[摘要] 近日，有消息透露，北京今年将就学区房出台指导意见，通过规范居住年限等措施遏制“天价”学区房的横空出世。消息一出，不由让人产生疑惑。面对目前国内一片低迷的房地产大局，学区房为何就能这么火呢？
近日，有消息透露，北京今年将就出台指导意见，通过规范居住年限等措施遏制“天价”的横空出世。消息一出，不由让人产生疑惑。面对目前国内一片低迷的房地产大局，为何就能这么火呢？
随着“就近入学”成为义务教育阶段的指导原则，集“就学”和“投资”于一身的，备受社会关注。从某种意义上讲，是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象。
源于家长望子成龙的迫切心情
随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产，同样受到学生家长的青睐，一部分家长认为，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。家长望子成龙的迫切心理，使得成为一些房地产商的一个促销手段，好的普遍高出其他房源的20%，尽管价格不菲，也抵挡不住家长们的热情。
源于社会教育资源的分配不公
同时，的出现也折射出现行教育体制方面的弊端，主要体现在一个城市教育资源的分配非常不均衡，造成一些所谓的“好”的优质中小学，这也体现出教育的不公平性。“”的概念之所以存在，是因为各中小学办学质量存在严重差异。早在1962年，教育部就明文规定，要求各地选定一批重点中小学，这些学校的数量、规模与高一级学校的招生保持适当比例。由于重点经费投入、办学条件、师资队伍、学生来源等方面占有优势，催生择校热，譬如，重点学校要从现有体制取得经费，渠道之一就是“共建费”。政府、企业或机构资助一笔不菲的费用，学校提供学额作为交换。此举将权势部门子女的择校费转化为公款，不需要家长自行出资，对学校也十分安全。种种历史原因，导致了目前教育资源分配不公，也造就了目前“高居庙堂”的现状。
源于自身稳定增值的投资回报
与其他房地产版块不同的是，面对一波又一波的楼市调控政策，的抗跌性强，价值也高。基本上都是望子成龙的父母为了给孩子准备优质学校学位而购买，它受到二套房贷上涨影响远远小于其他的商业性购房，有限的优质教学资源导致越来越少的学位房价格不断攀升，在一定程度上抵消了房贷政策的冲击。从板块本身来看，30-70平米的二房式卖得好，面积越小的越受欢迎，但同时单价也越贵。从全行业来看，非常紧俏，基本上属于卖家一放盘立刻就有人接下，其房价在其他商品房价普遍得到遏制时还在稳步上涨，投资非常可观。
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