[摘要] 时下二手房交易火爆，很多买房者对二手房交易过程并不了解：看房注意什么、如何与中介打交道、交易有什么陷阱等等，本期房天下小编为您整理二手房买卖过程中要注意的那些事儿，供您参考。
二手房涉及的税费较多，手续较繁琐，导致许多买房者无法洞悉二手房交易过程的全貌。如果需要申请贷款的话，还得知道房贷的还款方式。其实二手房交易过程中存在许多技巧和注意事项，这些技巧可以让买房者以更低的价格购得心仪的房子，注意交易过程中的注意事项可以让买卖双方更好的维护自己的合法权益。今天房天下小编来为大家科普一下。
卖方的售房成本有哪些
各种税费，主要是营业税、个人所得税、土地增值税、印花税。土地增值税暂时不征，营业税、个人所得税上面已经提到，绝大多数都转嫁给了买方，印花税非常低，只有成交价的万分之五，可以忽略不计；房屋交接之前的物业、供暖、水电气及通讯费用；委托中介公司的中介费；其他成本支出。
卖房人如何卖一个较高的价格?
向周边住户了解近期房屋的出售价格。委托多家经纪公司进行评估，并询问近期三个月的市场成交行情。变身询价：分别以买方身份(通常较高)、卖房身份(通常较低)向经纪公司询价。
买房人有中意的房子，如何杀价？
不要表露对该二手房有过高的好感，要以一种漫不经心的态度对待，越是这样卖房者越是想拉拢您。告知卖方已看中其他二手房并准备付定金，但对此处该二手房依然感兴趣，流露出一种难下决断的样子。
买方应当注意的具体问题有那些？
核实卖方身份、查验房产证、房屋是否正在出租、是否受市政规划的影响、单位房屋是否为全部产权、查验物业管理水平、房屋质量有无保证、关键性承诺要体现在房屋买卖合同中。
二手房买卖过程中，买方如何保护自己的利益？
二手房的价格下降时，相对来说买方处于比较优势的低位，在签订合同的时候对于一些涉及房款、期限的合同条款还要注意，在约定按揭办理时间，首期款何时交付，定金与违约金条款等问题一定要根据自身的状况来定。
买方如何查询房屋抵押情况？
首先，核查卖方信息，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。第二步：仔细查看产权证。第三步：到房管部门查验所购房产。第四步：查验房屋有无债务负担。
买方购买二手房的成本
购房成本主要由以下部分组成：一是房屋价款：二是税费；三是贷款；四是每月的还贷本金及利息；五是装修费；六是中介费。
法院拍卖的房屋能否办理产权证？
如果该房屋在法院查封之前属于合法登记的房产且手续齐全，可以依据法院的协助执行通知书办理房产证。如果该房屋在法院查封之前没有办理房产证或初始产权登记，政府主管部门不予登记。
如果买卖双方要通过中介进行二手房交易，买家除了审查房屋产权以外，还需要审查中介的资质和情况。二手房中介市场鱼龙混杂，买房者要谨慎对待，避免上当受骗。
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