[摘要] 近日，二手房“营改增”或将增加购房负担成为热议的话题，根由中介以此为炒作噱头，也让不少购房人人心惶惶。3月24日下午，财政部下发了《关于全面推开营业税改正 税试点的通知》，该通知中明确规定新的二手房税收标准，邳州人快来看看吧！
近日，二手房“营改增”或将增加购房负担成为热议的话题，根由中介以此为炒作噱头，也让不少购房人人心惶惶。3月24日下午，财政部下发了《关于全面推开营业税改正 税试点的通知》，该通知中明确规定新的二手房税收标准，邳州人快来看看吧！
邳州人看楼市新政 营改增政策落实
该通知中明确表示：在北上广深，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳 税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳 税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征 税。
1、征税模式基本与此前营业税规定一致
2、价税分离，可能导致 税少量增加?假设个人房产持有
1）时间不满2年，成本100万，销售价格300万，全部按照5%全额征收。按照此前营业税，征收额度是：300*5%按照 税，征收额度是：【300/(1+5%)】*5%，（略增加）
2）时间满2年，成本100万，销售价格300万
A：非北上广深和北上广深普通住宅，免征
B：北上广深非普按照此前营业税，征收额度是：300-100*5%按照 税，
征收额度是：【300/(1+5%)-100】*5%，（略减少）
是否真正按照价税分离操作，目前还需要税务总局进一步明确。
尘埃落定 购房人不再担忧
“近一周，中介不断跟我说如果按照差额11%的税率执行营改增，房子就难卖了，我急着出手的话，就得 。”正打算卖房的朱先生说，“我家房子160平米，买卖的差价接近300万，如果按照11%，那要多出近15万的税费。”而在营改增新政策出台后，朱先生已不再担心。
“可以看出，此前传言11%的 税税率并不适合于房产交易，通过征收率的方式进行了简化处理。这体现了 税征收过程希望便民、高效。”严跃进表示。
新政执行 对楼市影响积极
通过二手房营业税和 税的对比不难发现， 税成本有所降低，业内人士认为会成为房屋持有的相关经济利好。
“新政依然适合一线城市现状。”严跃进表示，不满两年的住房进行销售时，会通过 税征收率的方式，适当进行管控，进而抑制部分 投机需求。
他还表示，对于购置非普通住房来说，因为往往此类住房是 的物业，因此通过计算 部分即买卖差价的方式，进而能够进行税费的征收和收入的调节；如果是普通住房，持有两年后进行销售，那么相应的 部分可以归房东 ，这其实也是鼓励改善型购房需求的积极释放。
但2015年3·30新政至今，大量的购房需求已经得到释放，而随着时间的推移，利好政策的边际效应也将逐步减弱，加之目前北上广深的楼市政策依然从紧、限购依旧从严， 稳定楼市的政策方向也不会改变，未来随着市场理性回归，楼市交易或将逐步降温，趋于稳定。
（邳州房天下综合整理）
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