[摘要] 近日，温州市民买二手房却发现土地使用期限已到，如何续期的问题引起了各界的广泛讨论。邳州市民当然也十分关心这个问题，和邳州房天下一起来看看吧！
近日，温州市民买二手房却发现土地使用期限已到，如何缴纳土地出让金的问题引起了各界的广泛讨论，温州、青岛、深圳等地相继出现房屋土地使用年限到期的情况，但是由于目前没有明确的法律法规或者先例规定如何执行，需要继续等待相关政策的出台。邳州市民当然也十分关心这个问题，和邳州房天下一起来看看吧！
邳州买房人在意土地年限 土地出让金如何缴纳？
翻起自家房本 发现土地年限缩水了
东莞某小区的李女士越想越郁闷，原来前天她翻开自家的房产证一看，房子才住5年，却少了18年的土地使用产权。
李女士的房子是2010年购买，2011年装修入住的。合同显示，土地使用权年限自2005年至2063年，才58年。“如果按70年计，这意味着我一入住土地使用权少了18年。”李女士后悔不迭。经咨询后了解到，原来由于开发商拿地较早，而土地使用年限是从办理土地证的时间算起。
“买楼时年限就少了，如果到期续期要不要交费？应该交多少？”与李女士一样，在这里居住的陈女士近期听说住宅土地到期续期的事，虽说房子离到期还有40多年。
东莞市国土资源局回应称，目前，东莞尚未出现住宅土地到期续期的情况。同时该局还援引广东省国土资源厅的说法称，未来如何续期，正在等待中央制定政策。
二手买方 开始在意土地年限了
二手房买房开始在意土地年限了，之前买房主要是看房子合适，价钱合适，确定了产权人，这房子基本就没有问题了，现在，又要加上一条了，土地使用年限是否足够。
“目前住宅用地使用权限到期如何续期，业界有自动续期、补出让金差价以及费改税三种说法。”业内人士称，老百姓还是希望70年到期后免费续期，让利给业主，或通过费改税续期，即不再收取出让金，而是向国家缴纳税金。
物权法对“自动续费”说法模糊
目前，国内的土地是有使用年限，一般而言，住宅用地为70年，工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年。《物权法》百四十九条款明确规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
物权法律师宋安成表示，关于自动续期的理解会产生两种解读，一是无偿的自动续集，二是有尝的自动续集。所以关于土地的使用权到期是否收费、收费细则需斟酌。
“很多人易将‘自动续期’理解为：不办理任何手续，不需要提出任何申请。”物权律师黄友健表示，如果要求业主办理手续，可能涉嫌违法。如果房产进行交易时，补充土地出让金，更易让业主接受、理解。
深圳的做法 1995年9月18日前出让不补缴
前晚，深圳市规划和国土资源委员会通过官方微博对深圳土地使用权续期有关规定进行详细说明，1995年9月18日前与深圳市规划和国土局已签订《土地使用权出让合同书》的土地，顺延至国家法定高年期，不用补缴地价；1995年9月18日后已签订《土地使用权出让合同书》的土地使用权到期后，如何续期、是否需要交纳地价等问题，正在研究制定相关政策。
从时间上测算，1995年后的签订的土地出让合同下，那么土地使用年限也就在20年左右的时间，离到期还有50年，所以对于此类土地使用的问题，并不必过于担忧。而这也是目前购房人接触多的住房类型和用地类型。
此前，深圳市政府对部分物业用地年限到期后补缴费用进行解释，即那些产权在20年的用地，实际上是深圳早一批特殊的行政划拨用地，有很强的历史痕迹，不具有代表性。补缴地价合情合理，数额为相应用途公告基准地价的35%。
（邳州房天下房天下）
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