[摘要] 不少邳州人，为了给孩子更好的教育环境，会选择购买好学校相应片区的房子，谭女士就是这样的一位母亲。2014年10月，谭女士花了62万元购买了一套二手房，并在当年的12月完成了产权过户，随着孩子入学年龄的临近，谭女士变着手了落户问题，可是万万没想到，出事儿了。
不少邳州人，为了给孩子更好的教育环境，会选择购买好学校相应片区的房子，谭女士就是这样的一位母亲。2014年10月，谭女士花了62万元购买了一套二手房，并在当年的12月完成了产权过户，随着孩子入学年龄的临近，谭女士变着手了落户问题，可是万万没想到，出事儿了。什么事儿？和邳州房天下一起来看看吧。
事件回顾：买了房子无法落户
柳江县的覃女士在柳州打拼多年，为了给孩子一个良好的教育环境，2014年10月花62万元购买了一套二手房，并于当年12月完成了产权过户。
随着孩子入学年龄的临近，在完成产权过户后，覃便开始着手落户问题。不过让她万万想不到的是，当其到辖区派出所办理户口迁入时却被告知，原户主梁先生一家五口的户口仍未迁出，按照规定覃女士无法落户，只能找到原户主将户口迁出后，方能在已购买的房产落户。
为了能顺利落户，覃找到了原户主梁先生，让其将户口迁出，却迟迟无法得到回应。“我们去找了他很多次，但是都没有得到回应，将户口迁出的事就这样被拖了下来。”覃女士无奈地说，后面他发现梁还将电话号码都换掉，联系都联系不上。
无奈之下，覃女士只能找到梁母李女士解决问题，李女士称愿意协助，但还是要家里商量后才能决定。
“梁卖出这套房产后，名下已经没有房产，根据相关政策，梁和妻儿只能将户口迁到岳父岳母名下的房产，而梁父母只能迁到社区集体户。但是梁夫妻两人间有些摩擦，不愿意将户口落户到其岳父岳母处，户口迁出问题就耽搁了下来。”
覃女士说，为了户口的事，她几乎跑断了腿，和辖区派出所户籍民警一起到梁家做了很多工作，但是至今对方仍没有将户口迁出，随着小孩报名入学时间临近，情况越来越被动。
派出所：公安机关无权强制要求买房人将户口迁出
昨日下午，相关民警介绍，就覃女士遭遇的情况，他们已经做了大量的工作，并提供了可行性的方案，但是当事双方都不能接受，原户主户口便一直没有办法迁出。
据民警介绍，当时接到覃女士投诉后，便对原户主做了相关工作，提出了将梁以及妻儿的户口落到其岳父岳母的户口，梁父梁母的户口则落入社区集体户，但是原户主对这个方案并不接受。此外，为了初步解决覃女士小孩入学的问题，民警还提出暂时让两家人的户口同时落到这套房产名下，而后再慢慢协商后续问题，但是覃女士对此方案也不同意。“双方对两套方案都无法接受，根据户籍管理办法只能建议他们进一步协商，或者走法律途径解决。”
民警表示，根据《中华人民共和国户口登记条例》第十条“公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口”的规定，户口迁移采取自愿原则，公安机关也无权强制要求卖房人将户口迁移出房屋。
律师提醒：买房莫忘“查户口”
相关律师表示，目前，从法律上并无有效措施迫使原房主迁出户口。户口迁出由公安机关主管，因为迁出户口需要户主的配合，且需要户主提交相应的审批文件及新的落户地址，在户主不配合的情况下公安机关也无法强制将其户口迁出。
不过，原房主拒绝迁出户口，并不影响新房主在该房屋处重新落户。目前可行的解决办法有：如原房主拒绝将户口迁出，新房主仍可将户口迁入，原房主的户口在户籍系统里会显示“空挂”，从而解决新房主的落户问题。此外，新房主还可以原房主未履行户口迁出义务为由，要求承担违约责任。如房屋买卖的双方当事人约定了迁出户口的期限及对应的违约金，则该约定合法有效，能得到法院的支持。
当前房地产市场上二手房买卖数量很大，二手房买卖中户口问题是一个特殊而又棘手的问题。很多人购买二手房就是为了落户或者子女上学，但是由于各种原因，如果原户主户口未迁移，买房人户口迁入存在障碍。另外，户口对房屋本身的财产权利也造成一些不确定的影响，如未来拆迁补偿分配问题。因此，为了避免纠纷，在购买二手房前一定要确认房内户口状况。
邳州房天下提示：除了户口，这些问题你也要重视
1.是否属于允许出售的房屋
因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。
2.房屋所有权是否真实、完整、可靠
房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。
3.所购二手房的准确建筑面积
合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。
4.购买二手房的程序
购买二手房买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。
5.了解屋内设施的交验细节
有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。
6.付款方式
在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。
7.确定交房时间
在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间；房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担；另外，双方的其他约定也需在合同中注明。
8.明确违约责任
买卖双方在合同约定时好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。
另外，二手房买卖过程中如果是通过中介交易，还应注意中介公司的资质，选择口碑好的经纪公司，有助于您选到合适的住房哦。
（邳州房天下）
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