[摘要] 邳州人买房时一生中的大事件，一次拿出去几十万甚至上百万买一套房，小心谨慎总是没有错的。看房选房谈价格，终于走到签合同这一步了，心里悬着的大石头也算是放下了，但是你知道吗，在邳州买房，并不是签了合同房子就一定是你的！为什么？因为下列情况，买卖合同是无效的！快来和邳州房天下一起来看看，别签了无效合同空欢喜一场！
邳州人买房时一生中的大事件，一次拿出去几十万甚至上百万买一套房，小心谨慎总是没有错的。看房选房谈价格，终于走到签合同这一步了，心里悬着的大石头也算是放下了，但是你知道吗，在邳州买房，并不是签了合同房子就一定是你的！为什么？因为下列情况，买卖合同是无效的！快来和邳州房天下一起来看看，别签了无效合同空欢喜一场！
邳州买房签合同就行了？这几种买卖合同无效
限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动,他们进行房屋买卖应当由其法定代理 人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意,限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。
1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。
根据我国《民法通则》的规定,无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为,因此,无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同,他们不能独立签订房屋买卖合同,否则,属无效合同。
2、 限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。
限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动,他们进行房屋买卖应当由其法定代理 人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意,限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。
3、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同。
这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段,致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。
4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。
指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁,迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。
5、乘人之危签订的经济合同。
是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要,强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。
6、双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同。
是指双方当事人故意串通,损害国家、集体或第三人的利益签订的合同无效。
7、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同,又无据可查的,亦认定为房屋买卖合同无效。
看了上述几种房屋买卖合同无效的情景，你是否记住了呢？买房卖房都不是小事儿，一定要规避以上几种情况，万一签订了以上几种合同，是不受法律保护的哦！来看看邳州本月有哪些热门楼盘吧，刚学好房你值得拥有！
（邳州房天下）
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