[摘要] 二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
（6）与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。
（7）借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金。借款人按月还款。
（8） 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是“房龄+贷款年限=35年”。例如，某房屋竣工年代为1997年，那么目前的房龄为15年，所以贷款年限长为20年。
在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的高贷款额度。
现在银行的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。各种还款方式分别针对是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群，如还款方式相对于前者更能节省利息；双周供适合周结工资或者是夫妻双方月中和月底发工资的借款人。此外，借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力，一般月供不能超过家庭收入的50%为宜。
二手房按揭贷款保险公证
1、办理二手房按揭的客户应去贷款行指定的保险公司办理保险。
2 、办理二手房按揭的客户应去贷款行指定的公证处办理公证。
二手房抵押手续
1、 抵押合同第十六条其他事项应填上：贷款用于购买二手房，房屋坐落于...（具体位置）。
2、 借款合同注明：本合同项下的贷款权仅限用于：购买...（具体位置）的房产。
3、 房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。
4、 抵押7天后领他项权证。
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