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二手房市场火爆 邳州人交易时谨防这些陷阱

房天下综合整理   2016-04-28 14:48

[摘要] 近期,在各地政府去库存政策的支持下,邳州等三四线城市的房地产开始有了省级,部分城市二手房交易火爆,但是这其中隐藏的交易陷阱也是很多的,稍不小心就容易入坑。看看邳州房天下这篇防交易陷阱攻略,买二手房不再吃亏!

近期,在各地政府去库存政策的支持下,邳州等三四线城市房地产开始有了省级,部分城市二手房交易火爆,但是这其中隐藏的交易陷阱也是很多的,稍不小心就容易入坑。看看邳州房天下这篇防交易陷阱攻略,买二手房不再吃亏!

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二手房市场火爆 邳州人交易时谨防这些陷阱

房子已被法院查封,居然又拿出来卖;卖方无权代理,交了定金又索赔;卖家一房多卖,产生多个买主……二手房市场火爆,房产中介门店越开越多,从业群体也越来越庞大,市场竞争日趋白热化,为了争夺房源和客户,各大中介可谓是使出浑身解数。随着二手房交易量的增多,买家、卖家、中介之间产生的纠纷也日益凸显。买卖二手房有哪些陷阱?该如何防范?听记者来支招——

防陷阱攻略一:认清谁是真正卖家

购房人买房之前一定要审核售房者是不是房屋的所有权人。首先需要注意房屋是不是归卖方所有,其次需要注意售房者是否有处理房屋的权利。想要确定这些,购房人需要审查房屋的不动产权证,或者房屋所有权证及土地使用权证。

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二手房市场火爆 邳州人交易时谨防这些陷阱

如果房屋有其他共有人的情况下,出售房屋需要有其他产权共有人同意,个人无权单独出售;房东委托中介或亲友帮忙卖房的,需要出具双方签字的公证书,经司法机构见证真实后方可代理交易。此外,尤其还要注意查看该套房屋是否存在抵押查封等遗留问题。

防陷阱攻略二:查看房屋是否有承租人

购房人买房的时候还需要查看房子是否有承租人,如果有承租人的话,房屋的承租人是有优先购买权的。所以,需要承租人放弃优先购买权才能买房,注意口头承诺不可信,一定要有书面的承诺。如果房子是公房的话,还需要查看公房原单位是否具有优先购买权等,这样可以避免无法取得房产证等吃亏行为。

防陷阱攻略三质量配套是关键

购房人查验房屋的质量的时候,还需要进一步了解房子的供电、供水、供暖等具体情况。交房验收时要注意核验物业费、车位费缴费情况交接,要注意查验交接购房发票、房屋专项维修基金等涉费问题;还要注意是否有家具家电遗留交接等问题。

防陷阱攻略四户口迁移要明确

只有原房主的户口迁出,购房人的户口才能够迁入。因此,特别是对于需要落户的购房人来说,一定要查看原房主户口迁移的情况,必要的时候需要到相关部门核实。为了以防万一,购房人可以与售房者在合同中约定等到原房主户口全部迁出后再支付相应的房款。

防陷阱攻略五贷款问题莫忽视

购房人买房的时候一般都会办理贷款,所以一定要有足够的时间去办理贷款的相关手续,防止出现付款需要承担违约责任,规避不必要的资金风险。

防陷阱攻略六一切信息以权属证为准

对于房屋面积配套小房情况、赠送面积、车位等问题,均要以房屋不动产登记权证或者房产证上的数据为准,切勿轻信卖房人或中介方的口头承诺。

防陷阱攻略七后支付中介费

买二手房一般都会寻找中介,购房人支付中介费的时候不要太着急,可以在办理完所有的购房手续后再支付相应的中介费,防止出现后没有买到房子中介费也追不回的情况。

防陷阱攻略八仔细研读合同

购房人与售房者签订合同的时候,一定要注意仔细审查合同的内容,一些细节问题更是不能忽视。对于卖方承诺的事情一定要在合同中落实,口说无凭。为以防万一,还可以请律师陪同签订合同。

邳州买房人你们记住了吗?买房是件大事,花钱更是需要谨慎,除了上述的问题,交易中还有很多是需要注意的呢!小心谨慎就对了!

(邳州房天下房天下)

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